【楼市话题】法眼看楼市：谁是新政的最终获益者？

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发表于 2010-05-18 11:34:23
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新政袭来，现在的楼市愈发演绎得扑朔迷离，想必许多人心里都有类似的疑问：楼市会崩盘吗？价格还会降吗？该观望还是该出手？后续政策啥时候出台？等等等等，不一而足。

答案谁也不知道，但是有一个问题谁都想知道：到底，谁才是新政的最终获益者？
有人说是政府，因为这次的调控让政府摆脱了房地产最大后台的不光彩角色，重新树立了党和政府想民之所想、急民之所急的光辉形象。
也有人说是咱老百姓，因为政府这轮“史无前例”的严厉调控，让曾经疯狂一时的楼市开始降温，房价大有回归理性的趋势，且不说这两年赚得盆满钵满的开发商还能把价格死扛多久，也不提目前降价的楼盘还没有几个，至少它让房价不再一个劲往上飚了，让开发商不敢那么拽了，也让咱们看到了希望不是，我们都怀着无比虔诚的心开始观望开始期待：房价一定会降下来的。
还有人说是楼市，因为调控之前的楼市实在过热，若是任其自由发展下去，楼市崩盘估计就真的指日可待了，所以说调控一下反而能让楼市降降温，未来朝着理性的方向走。
更有人说是开发商，因为据无聊人士统计过，政府一调控，过了观望期之后房价必定以更快的速度上涨，所以只要熬过了观望期，最终的受益者还是开发商。
而我认为，最大的受益者是商业地产，这一点毋庸置疑。理由有三：第一，商业地产之前由于首付高、信贷门槛高而不受投资者待见，但是现在新政提高了住宅的投资门槛之后，二者基本已经不相上下，商业地产的这一劣势不再。第二，从投资回报来看，商业项目要好于住宅，尤其是商住楼价格较住宅价格看上去有一定优势，仍然有一定的利润空间，而且商住房无论是租是售，都较之住宅更有优势，回报率更高也有保障。第三，由于政策并未对商业地产加以限制，因此商业地产原有的投资者并不会受政策影响而减少，但是由于上面两点原因，从住宅市场溢出的一部分资金却会转向商业地产，使其成为住宅市场投资者的避风港。于是，甚至有专家预言，商业地产即将迎来首个黄金时代。而事实也证明，在住宅市场风光不再、很多楼盘无人问津的情况下，商业地产却开始走俏，比如位于北京市昌平区的珠江摩尔国际中心，上个月底开盘的两天时间里便卖出了近五百套房子，成交额达八亿多，甚至还有人在一下购买好几套之后还不知道自己买的具体哪栋房子、什么房型，这在当前降至冰点的楼市不能不说是一个奇迹，投资者的饥渴程度也可见一斑。而究其原因，除了它本身具有作为亚洲最大城市综合体的产品优势和地处昌平金十字规划中心的位置优势外，它是商业地产这一点相信也是新政下很多人选择它的重要原因。
当前楼市，政策大开大合，百姓观望情绪浓厚，开发商和政府的博弈才刚刚开始，而商业地产已经初步尝到了甜头，能否真正迎来黄金时代就让我们拭目以待了。

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